品川区「戸越駅」エリアの不動産売却前にチェック！住環境と価格相場を解説

不動産を売却する際は、その不動産がある街の魅力を伝えることも大切です。
そこで今回は、品川区にある戸越駅エリアの概要と特徴、住環境や不動産売却相場について解説します。
品川区の戸越駅周辺で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却前に知りたい！戸越駅エリアの概要と特徴

不動産売却で物件の広告を出した際、購入希望者は物件だけでなく、その物件があるエリアの概要と特徴にも関心を持ちます。
とくに、住居を売りに出す場合、街の雰囲気と特徴、交通アクセスを伝えることが大切です。

戸越駅エリアの概要

戸越駅エリアは、品川区の中心部に位置し、駅の東西1.3kmにわたって「戸越銀座商店街」が広がっています。
戸越銀座商店街は懐かしい下町の雰囲気が魅力で、観光客や地元の方々でいつもにぎわっています。
街の大部分は落ち着いた住宅街となっており、治安の良さが自慢です。
そのため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
また、第二京浜沿いには高層ビルもあり、都会的な一面も持ち合わせています。
戸越駅周辺は、昔ながらの温かみと現代的な便利さが調和した魅力的な街です。
活気ある商店街と静かな住宅地のバランスが取れており、さまざまなライフスタイルの方に適した環境が整っています。

戸越駅エリアの交通アクセス

戸越駅エリアの交通アクセスは、とても便利です。
都営浅草線の戸越駅を利用すれば、東京の主要なエリアに1回の乗り換えで簡単に行けます。
主な行き先と所要時間は、以下のとおりです。

●品川駅：約14分
●渋谷駅：約17分
●新宿駅：約23分
●東京駅：約26分
●池袋駅：約30分

どの主要駅にも30分以内で着けるので、通勤や買い物に便利ですね。
五反田、新橋、東銀座、浅草については、乗り換えなしでアクセス可能です。
ただし、便利な分、混雑も避けられません。
戸越駅の1日の利用者は1万人以上となり、朝のラッシュ時はとくに混みます。
都営浅草線の混雑率を考えると、通勤・通学時は少し余裕を持って出発するのが良いでしょう。
便利さと引き換えに混雑はありますが、それでも戸越駅エリアは東京のなかでもアクセスの良い街です。

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不動産売却前に知りたい！戸越駅エリアの住環境

不動産売却するにあたっては、住環境の情報発信も欠かせません。
戸越駅エリアの不動産売却をする際に、とくにアピールしたい住環境は、以下のとおりです。

①公共施設の充実度

戸越駅エリアは、子育て世帯にとても優しい環境が整っています。
教育施設については、戸越小学校、宮前小学校、戸越台中学校など、品川区立の小中学校が近くにあります。
そのため、お子さんの通学に便利で安心です。
また、戸越駅から10分以内で行ける場所に「品川区立荏原図書館」と「品川区立ゆたか図書館」があります。
図書館では、絵本から学習に必要な本まで幅広く借りられるため、小さな子どもへの読み聞かせや、学校の宿題に役立つでしょう。
さらに、戸越駅から歩いて約9分のところに、戸越公園があります。
戸越公園は昔の大名屋敷の庭園跡を利用して作られた公園です。
本格的な日本庭園の雰囲気を楽しむことができ、四季折々の自然の変化も味わえます。

②買い物環境

戸越駅エリアは買い物にも便利な街です。
主な買い物スポットは戸越銀座商店街です。
戸越駅や戸越銀座駅のすぐそばにあり、東京都でもっとも長い商店街として知られています。
約400店舗が軒を連ね、食品、衣料品、日用雑貨などがリーズナブルな価格で手に入ります。
老舗から新しい店まで幅広く楽しめるのが魅力です。
下町風情の漂う戸越銀座は、B級グルメの宝庫としても知られています。
安くて美味しい地元の名物がいっぱいで、焼き鳥、コロッケなど、庶民的な味を楽しめます。
不動産売却の広告を出す際は、B級グルメを食べ歩いたり、昔ながらの銭湯で露天風呂を楽しんだりと、休日も楽しめる街であることをアピールすると良いでしょう。

③治安の良さ

戸越駅エリアは、安全で住みやすい街として知られています。
地域の絆が強く、町内会が活発に活動しています。
そのため、地域ぐるみで安全を守る意識が高いです。
積極的な防犯活動もおこなわれています。
町内会や警察によるパトロールが定期的におこなわれているため、犯罪件数が少ないです。
犯罪件数は年々減少傾向にあり、都内でも比較的安全な地域です。
また、品川区では「まもるっち」という児童見守りシステムを導入しています。
緊急時に子どもが防犯ブザーを鳴らすと、区役所を通じて学校や警察に連絡が入るため、素早く現場に駆けつけることができます。
戸越駅エリアは、都心に近い便利さと、安全で住みやすい環境を両立させた、バランスの取れた街です。

④医療施設の充実度

戸越駅エリアには、日々の暮らしに欠かせない医療サービスが身近にあり、とくに子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。
駅から近い場所に、さまざまな診療科目の医院があるので、健康面での不安も少なく生活できるでしょう。
たとえば、戸越駅から徒歩約1分の場所に「戸越銀座駅近内科クリニック」があります。
診療科目は内科、消化器科、循環器科です。
祝日以外は毎日診療しており、急な体調不良のときにも安心です。
駅から徒歩約5分の場所には「どい小児科」や「鈴の木こどもクリニック」があり、小さな子どもがいる家庭も安心して暮らせます。

⑤飲食店の充実度

戸越駅エリアにある戸越銀座商店街の魅力は、一人でも気軽に入れるお店が多く、リーズナブルな価格設定で、バラエティ豊かな飲食店が揃っていることです。
自炊が苦手な方や外食を楽しみたい方に最適で、毎日違うお店を試すこともできます。
この商店街は、単なる買い物の場所ではなく、美味しい食事とくつろぎの時間を提供してくれる、地域の大切な憩いの場所なのです。

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不動産売却前に知りたい！戸越駅エリアの相場

不動産売却の際には、適正価格を見極めるためにも不動産市場の相場を把握することが大切です。
戸越駅エリアの地価や不動産売却相場を確認しましょう。

中古一戸建ての売却相場

戸越駅エリアの中古一戸建ての売却相場は、2020年の時点で7,590万円（251万円/坪）です。
この相場は、平均築年が1994年、駅までの距離の平均が5.87分、建物の平均専有面積100㎡（30.3坪）、土地の平均面積70㎡（21.2坪）の一戸建てを売却した場合の金額になります。
一戸建ては建物の築年数や土地の広さ、周辺環境によって売却相場が変わります。
築年数が浅いほうが高値で売れるため、早めに売却を検討することが資産価値を最大化するポイントです。

中古マンションの売却相場

戸越駅エリアの中古マンションの売却相場は、2020年の時点で2,811万円（465万円/坪）です。
この相場は、平均築年が2003年、駅までの距離の平均が5.14分、専有面積の平均が20㎡（6.1坪）の中古マンションを売却した場合の金額になります。
過去10年間と比較すると75.5%も上昇しており、資産性の高いエリアです。
中古マンションは、駅から近く、新しい物件ほど高価格となるため早めの売却をおすすめします。

土地の売却相場

戸越駅エリアの2023年の地価相場は以下のとおりです。

●地価総平均：96万7,000円/㎡
●坪単価：319万6,694円/坪
●変動率：4.27％上昇

※上記の数字は戸越駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/togoshi/
地価に注目すると、戸越駅周辺は2022年以降上昇傾向にあります。
したがって、売却相場も上昇する見込みがあり、不動産売却のタイミングとして適しているでしょう。

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まとめ

品川区にある戸越駅エリアは、交通アクセスが良く、買い物にも便利な街です。
公共施設や医療施設も充実しており、治安も良いため安心して暮らせます。
不動産売却相場は、中古マンションと地価が上昇傾向にあります。