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更新情報INFORMATION
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目次 ▼ 東京圏の転入超過は、ほぼコロナ前の水準に ▼ 今後も緩やかに転入超過が続くと予想される ▼ 東京都への転入超過は「不動産投資のチャンス」? ▼ 需要が高いほど空室リスクは... |
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目次 ▼ 住みやすさで比較する ▼ コストで比較する ▼ 資産価値で比較する ▼ 自分にとっての優先条件は? 戸建てとマンションには、それぞれに多くのメリットやデメリットがありま... |
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目次 ▼ 五反田駅の概要や特徴について▼ 五反田駅周辺の住環境について▼ 五反田駅周辺の不動産売却相場について▼ まとめ 五反田駅は品川区にある駅のなかでも、生活しやすい環境であることから、... |
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不動産売却の際にかかる税金の種類とは?控除による対策や計算方... 目次 ▼ 不動産売却する際にかかる税金の種類▼ 税金を算出するために必要な不動産売却益の計算方法▼ 不動産売却した際の節税対策における控除▼ まとめ 初めて不動産売却する際に「どのくらい税金... |
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不動産購入の検討を始めたときに出てくる選択肢に「新築」と「中古」があります。日本では新築志向が強いため「新築を買えなかったから中古を検討する」といった流れで、多くの方が考えます。しかしながら、メリット... |
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- C様(50代)
- 母親が居住していた家を空き家の状態で相続しました。
私は持ち家があるので売却の相談をさせていただきました。
ただ不動産を売却した際に長期譲渡所得にかかる税金は、課税長期譲渡所得金額の約20%です。
今回のケースでも同様の税金がかかるところでしたが、アドバイスをいただき相続によって取得した居住用の空き家を譲渡した場合の特別控除の特例を利用することで、居住用財産の3,000万円特別控除が適用されました。
その結果、260万円も手元に多く現金を残すことができ、今回の取引は本当に良かったと思っております。
誠心誠意、色々と相談にも乗っていただき不用品の回収なども依頼でき、大変満足しています。
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- A.N様(60代 男性)
- 目黒区不動産売却プロ様には実家の売却をお願いしました。
右も左も分からない中、価格設定のアドバイスや売却のプロセス全体の進行に至るまでのサポートに感謝しています。
幼少期より過ごした思い入れの強い家でしたが、整理ができたことで気持ちがすっきりしました。
また、適正な価格で土地の売却が出来たと思います。
売却までの流れもスムーズに進み、目黒区不動産売却プロ様にはたいへんお世話になりました。
将来も何かお手伝いが必要な際は、ぜひまたお願いしたいと思います。
本当にありがとうございました。
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- Y.K様(60代夫婦)
- 目黒区の戸建てが築年数も30年と古くなり子供達も自立し夫婦で近隣の同じ目黒区のマンションへの住み替えの為に、売却の相談で問い合わせをしました。
希望金額をお伝えしたらチャレンジ価格にはなりますが一度だしてみましょう!と快諾いただけたので販売をお願いしました。
結果、少しの指値は入ったものの充分に納得のいく金額だったので売却をしました。
大手不動産会社や他社への相談ではもっと安くしないと難しいと言われてしまい尻込みしていましたが、株式会社アンカラードジャパンさんは、自分事のように考えて物件の長所、短所への指摘なども的を得ており、大変親身に相談にも乗っていただき感謝しております。
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- S.U様(50代 男性)
- 取引開始から売却まで、とてもスムーズで助かりました。
希望金額では購入希望者が出ず、金額を下げようかと考えておりましたが、
「立地が良いので、この価格でもう少し頑張ってみましょう」と説得してくれた担当者様には感謝しております。
その後すぐに購入したいという希望者が現れて、それからはあっという間に売却ができました。
信頼できる皆さんに担当していただけたことが大変ラッキーだったと思います。
気持ちの良い取引が出来ました。
本当にありがとうございました!
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- M.A様(30代 女性)
- 家の売却を考えてネットで一括見積を依頼したところ、一番最初にレスポンスがあったのが目黒区不動産売却プロ様でした。
お仕事が早く、必要な時は連絡もすぐにいただけるので安心してお任せできました。
また、大手の不動産会社にはない(地域の不動産会社ならではの)、私たちに寄り添ったきめ細かい対応をしていただけたと思います。
またご縁がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。
1.家を売るベストタイミングはいつ?
1. 不動産価格の推移・動向 まずは不動産価格の相場や推移をチェックしましょう。不動産価格の相場には波があります。不動産価格が右肩上がりで推移している時はより遅く売った方が得になりますし、反対に右肩下がりで推移している場合は少しでも早く売った方がよいでしょう。ただし、上昇や下降の変わり目がいつくるかは分かりませんので、タイミングを見極めるのは簡単ではありません。
2. 季節 日本では4月からスタートする新年度に合わせて1~3月ごろに引っ越しを検討することが一般的であるため、少し前の11~12月ごろから売却の準備をスタートさせることがよいでしょう。
3. 築年数 家は築年数が15年を過ぎてしまうと不動産価値が下がる傾向にあり高値を付けることが難しくなってしまうため、築10~15年以内に売却するのがおすすめです。また、マンションであれば、築10年を過ぎると大規模修繕が行われるケースが多く、大規模修繕前は買い手がつきにくくなる可能性もあるため注意が必要です。
4. 税金 家を売却して利益が出た際は譲渡所得税を支払う必要があります。譲渡所得税は家の所有期間によって異なってくる他、軽減税率や特例を適用できる場合がありますので、シミュレーションなどを行い、自身に適した売却のタイミングを検討するとよいでしょう。
1. 所有期間が5年以下の家 所有期間5年以下で売却し利益が出てしまうと、譲渡所得税と住民税の税率が高くなってしまうため売却後の負担が大きくなってしまいます。家を売却する際は5年間以上所有してから売り出しを行うと、税金の負担を抑えることが出来ます。
2. 所有期間があと少しで10年となる家 10年以内の売却がNGという訳ではありませんが、所有期間が10年を超えた家を売る際は「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」を受けられるため、所有期間があと少しで10年を迎える場合は、少し時期を待ってみることも選択肢の一つと言えます。
3. 住宅ローンの金利が高いとき 住宅ローンの金利が高い時期は、住宅の購入を控える人が増える傾向にあるため、売却が難しくなる可能性があります。できるだけ住宅ローンの金利が低い時期のほうが売却に適したタイミングと言えます。 家の売却には適した時期、避ける時期があることをご紹介しましたが、ベストなタイミングをご自身で見極めるのは難しいことです。売り出しの時期に迷った際には、不動産のプロに相談してみるのもよいでしょう。 目黒区不動産売却プロは、誠実で正直な対応をモットーにお客様にとって最善のご提案ができるようサポートしております。 お客様のご希望やお悩みなどをお伺いし、売却に関する方針の決定や今後のスケジュールの組み立てなどをお手伝いさせていただきます。 プロ査定士への査定相談は無料で、店舗での相談はもちろん、オンライン相談、LINEでのご相談も受付しております。 「今家を売るべきか」など家に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
2.家を売る時の注意点
① 必要書類を揃えるなどの事前準備を行う
② 不動産会社に査定を依頼する
③ 不動産会社を売買契約を締結する
④ 家の売り出しを行う(内覧対応などを行う)
⑤ 売買契約を行う
⑥ 決済と引き渡しを行う となります。
家を売りたいと思ったら、まずは必要書類の収集や住宅ローンの残積確認、売り出し時期の検討などの事前準備を行いましょう。特に、住宅ローンを利用している場合は、家の売却額や自己資金で住宅ローンを完済しなければ売却が難しくなりますので、住宅ローン残積をしっかりと把握しておくことが重要です。 また、家の売却にあたって希望の売り出し時期や売り出し期間などを検討しておくことも必要です。「時間をかけてもできるだけ高く売りたい」「とにかく早く家を売りたい」など、優先事項は売主によって異なりますので、家を売る際の条件を整理し不動産会社へしっかりと伝えましょう。
・身分証明証(本人確認書類)
・登記済証(権利証)または登記識別情報通知書
・印鑑登録証明書および実印
・確定測量図・境界確認書
・固定資産税納税通知書
・都市計画税納税通知書
これらの書類は事前に全て揃えておく必要はありませんが、取得に時間がかかるものもあります。事前に必要なものを把握しておくことで、スムーズに売却活用を進めることが出来ます。
・専属専任媒介契約
1社の不動産会社としか契約できない。自分で買い手を見つけても直接販売することはできない。不動産会社からの報告義務がある。
・専任媒介契約
1社の不動産会社としか契約できない。自分で買い手を見つけた際は不動産会社を介さず販売することが可能。不動産会社からの報告義務がある。
・一般媒介契約
複数の不動産会社と契約できる。不動産会社からの報告義務はない。
専属専任媒介契約と専任媒介契約は1社としか契約が出来ないなどの制約がある分不動産会社の積極的な販売活動が期待できます。一方で、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため、不動産会社同士の競争意識が働く可能性もありますが、売主への報告義務がなく積極的な販売活動をしてもらえないこともあります。また、複数の不動産会社とのやり取りも必要となります。希望にあった媒介契約を選択しましょう。
3.離婚を決めたら家を売却すべき?
メリット1:公平な財産分与が出来る
婚姻期間中に取得した財産は財産分与の対象になりますので、結婚後に購入した家であれば夫婦で分けなければなりません。しかし、家を分割するのは物理的に難しいので、実際には家を売却して売却代金を夫婦で分けるか、どちらかが住み続ける場合は相当額をもう一方に支払うかになります。家を売却して住宅ローンが完済できれば、どちらかに支払い義務が残ることもありませんし、公平に財産分与が出来るため後のトラブルなども起こりにくくなります。 メリット2:面倒なやり取りが不要
仮に夫名義で住宅ローンを組んだ家に妻が住み続けるとなると、夫がローンを継続して行う必要があるため、離婚後にもなにかと連絡を取る必要があります。万が一夫からの返済が滞ったら妻は家に住むことが出来なくなりますし、ローンが完済したとしても夫名義の家を妻名義に変更するなど面倒な手続きが必要ですので、はじめから現金化して財産分与してしまうほうが、離婚後のやり取りが必要にならずストレスになりにくいです。 メリット3:新たな生活の資金源となる
住む家はもちろん、新たな生活をスタートするために何かと金銭が必要となります。家を売却し売却代金を受け取ることが出来れば、新しい生活への資金源とすることが出来ます。 デメリット1:新たな居住場所を探す必要がある
家を売却するということは、当然その家には住み続けることが出来なくなりますので、新たに生活するための場所を探す必要があります。離婚のための手続きなどがあるなか家探しを行わなければならない負担が発生します。 デメリット2:住宅ローンを完済できない可能性がある
一般的に中古物件は購入時よりも安い金額で売れることになりますので、金額次第では住宅ローンを完済できない場合もあります。その場合、家はもうないのに住宅ローンの返済だけは続ける必要があるため大きなストレスとなる可能性があります。
4. 相続した不動産を売却する方法は?
・被相続人の出生から死亡までの継続した戸籍謄本及び除籍謄本
・被相続人の住民票の除票
・相続人全員の戸籍謄本
・相続人全員の住民票
・固定資産税評価証明書
特に被相続人の戸籍謄本など準備に時間のかかるものもありますので、余裕をもって準備を行うとよいでしょう。相続登記をスムーズに進めるために司法書士に依頼をすることも可能です。 相続登記が完了したら、いよいよ売却活動を開始します。仲介にて売却を行う際は、不動産への査定依頼の後に仲介を請け負ってもらう不動産会社を決定して売却活動を行います。不動産会社に直接買取をしてもらうことも可能ですが、仲介に比べると価格が低くなる可能性があるため、仲介にて一定期間売却活動をしても売れない場合に買取を検討するケースもあります。 売却先が決定したら、売買契約書を締結して買主への引き渡しを行います。共有相続した不動産の場合は、売主は相続人全員となりますが、代表者を決めて他の相続人からは委任状をもらうという手法も可能です。売買契約が成立したら、実際の引き渡しを行うまでに遺品の整理や不用品の処分を行うようにしましょう。 相続した不動産を売却する場合、基本的には相続登記が完了していれば売却活動を行うことが出来ます。ただし、相続した不動産を売却するには手続きが煩雑な上、相続人が複数人いる場合は全員が納得できるように進めなければならないため、通常の売却より慎重に進める必要があります。出来る限りスムーズに売却を行うためにも、専門家にアドバイスをもらういながら進めることもお勧めです。 目黒区不動産売却プロは、誠実で正直な対応をモットーにお客様にとって最善のご提案ができるようサポートいたします。 相続した不動産を売却するための最適な方法を検討、アドバイスするのはもちろん、信頼できる不動産会社、遺品整理や不用品処分を依頼できる会社、さらに提携先の司法書士、税理士なども手数料無しでご紹介が可能です。 相続した不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。